Operalaan 53, Gouda

Zeer centraal gelegen 2 laagse eengezinswoning met zonnige achtertuin aan het water, 2 vrijstaande bergingen en een achterom. Deze 4 kamerwoning is gelegen in rustige en gewilde woonwijk, zeer centraal nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum Goverwelle, bus- en treinstation, scholen en recreatiemogelijkheden.

Indeling: (zie hiervoor ook de plattegronden)
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, hier treft u de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) met ook de glasvezelaansluiting. Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet een een fonteintje. Vaste trap naar de bovengelegen verdieping. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, aan de achterzijde van de woning gelegen met volop zicht naar de achtergelegen tuin. Onder de trap is een ruime proviandkast gesitueerd. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, deze is voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: gasstel, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop. Op deze verdieping zijn totaal 3 slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer en zien er keurig uit. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator. Separate was- en stookruimte met opstelling van cv ketel (Intergas Combiketel, bouwjaar 2015), wasmachine en -droger. Opstelling van mechanische ventilatie box.

Buiten:
De achtertuin is zeer fraai, voorzien van een vlonder en bestrating. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande stenen berging. Via achtergelegen afgesloten poort is de ontsluiting. Aangrenzend een stukje tuin aan het water met houten berging.

Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen 4 kamer tussenwoning;
- Ruime en zonnige achtertuin, aan het water gelegen;
- Energielabel A, geldig tot 2033;
- Woning volledig geïsoleerd (muur-, dak-, vloer- en glasisolatie);
- Zuinige c.v. combiketel (Intergas Combiketel 2015);
- Totaal 3 slaapkamers, welke er keurig uitzien;
- Woonkamer aan achterzijde gelegen met geheel zicht op achtergelegen tuin;
- Open keuken, in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Een ontzettend leuke woning, op korte afstand van voorzieningen, winkelcentrum Goverwelle, NS station, scholen en
het centrum;

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.